Remax: Πώς κινήθηκε η αγορά εμπορικών ακινήτων

Αξιοσημείωτη κίνηση καταγράφηκε στους δημοφιλείς εμπορικούς δρόμους της Αθήνας κατά το 2016. Αυτό αναφέρει στην τελευταία ετήσια μελέτη εμπορικών ακινήτων η NAI Hellas, εταιρία συμβούλων, εκτιμητών & διαχειριστών επαγγελματικών ακινήτων. Η ζήτηση σε κεντρικά σημεία παραδοσιακών εμπορικών αγορών της Αθήνας ήταν αυξημένη, ενώ η προσφορά περιορισμένη. Μεγάλες αλυσίδες και άλλες εταιρίες λιανικής έκλεισαν, μετακίνησαν ή άνοιξαν νέα καταστήματα κατά τη διάρκεια του έτους, σε μια προσπάθεια εξορθολογισμού του χώρου και του κύκλου εργασιών τους. Σημαντικές εμπορικές πιάτσες, όπως η Ερμού, καλωσόρισαν μια σειρά νέων καταστημάτων. Επιπρόσθετα, περιοχές του κέντρου υποδέχτηκαν νέα καταστήματα, όπως για παράδειγμα η Σταδίου, όπου άνοιξε το νέο κατάστημα Intersport και το Κολωνάκι με το νέο κατάστημα Public. Τα ενοίκια στην πλειονότητα των δημοφιλών εμπορικών αγορών της Αθήνας παρέμειναν σταθερά ή και αυξήθηκαν εξαιτίας της περιορισμένης ή και μηδενικής προσφοράς κενών καταστημάτων, κάτι που οδήγησε στη συμπίεση των αποδόσεων κατά 0,25%. Από την άλλη, ορισμένα κεντρικά σημεία κατέγραψαν χαμηλότερα μισθώματα ως αποτέλεσμα της επιδείνωσης του καταναλωτικού κλίματος και του αυξημένου ανταγωνισμού από πιο δημοφιλείς εμπορικές περιοχές της Αττικής. Τα ενοίκια παράπλευρων οδών (δευτερεύουσες αγορές) παρέμειναν επίσης σταθερά, ενώ σε 3 από τις 17 αγορές της Αθήνας που εξετάζονται στη μελέτη (Ερμού, Περιστέρι & Νέα Ιωνία) σημειώθηκε αύξηση λόγω έλλειψης αποθέματος. Αντίστοιχα, τα ποσοστά κενών καταστημάτων στις περισσό­τερες εμπορικές αγορές της Αθήνας μειώθηκαν ή παρέμειναν­ αμετάβλητα το 2016. Η Ερμού, που είναι και η μεγαλύτερη­ εμπορική αγορά του κέντρου της Αθήνας, σημείωσε μείωση 1% στο ποσοστό κενών χώρων, ενώ οι υπόλοιπες εμπορικές περιοχές του κέντρου κατέγραψαν αύξηση κενών χώρων, καθώς οι επιχειρήσεις επιλέγουν τα πιο κεντρικά σημεία κάθε αγοράς, εγκαταλείποντας λιγότερο δημοφιλείς τοποθεσίες. Η αγορά του Αμαρουσίου στα Βόρεια Προάστια παρουσίασε επίσης πολύ αυξημένα επίπεδα κενών χώρων ως αποτέλεσμα των μακροχρόνιων οδικών έργων σε κεντρικές οδούς. Σταδιακή βελτίωση παρατηρείται και στους κεντρικούς εμπορικούς δρόμους της Θεσσαλονίκης. Η αυξημένη ζήτηση μέσα στο 2016 οδήγησε σε χαμηλότερα ποσοστά κενών χώρων και αύξηση των μισθωμάτων. Η Τσιμισκή υποδέχτηκε πολλά νέα καταστήματα από τα τέλη του 2015 μέχρι σήμερα, με τα μισθώματα να φθάνουν τα 120 ευρώ/τ.μ./μήνα, ενώ μεγάλες διεθνείς αλυσίδες σε μια προσπάθεια να εγκατασταθούν στον πιο εμπορικό δρόμο της Θεσσαλονίκης είναι πρόθυμες να πληρώσουν ενοίκια ύψους έως και 140 ευρώ/τ.μ./μήνα. Εκτός από την οδό Τσιμισκή, βελτίωση παρατηρήθηκε και στην οδό Μητροπόλεως με μειωμένα ποσοστά κενών χώρων και μισθώματα που μπορεί να φθάσουν τα 60 ευρώ/τ.μ./μήνα σε ορισμένα σημεία, αλλά και στην οδό Αριστοτέλους που παρουσιάζει παραδοσιακά χαμηλά ποσοστά κενών καταστημάτων και μισθώματα που μπορεί να φθάσουν τα 65 ευρώ/τ.μ./μήνα.