Τι αλλάζει τη νέα χρονιά για τον ΕΝΦΙΑ

Μειώσεις θα δουν τον Αύγουστο στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του φόρου φέρνει ελάφρυνση έως 100 ευρώ στις τσέπες των μικροϊδιοκτητών, ενώ για τους μικρούς και μεσαίους ιδιοκτήτες ακινήτων η ελάφρυνση θα κυμανθεί σε μερικές δεκάδες ευρώ.

Μεγάλοι κερδισμένοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων χαμηλής αντικειμενικής αξίας που έχουν περιουσία αξίας έως 60 χιλιάδες ευρώ, οι οποίοι θα κληθούν να πληρώσουν 30% λιγότερο φόρο. Σε κάθε περίπτωση η μείωση του ΕΝΦΙΑ σε αυτήν την κατηγορία ιδιοκτητών δεν θα ξεπεράσει τα 100 ευρώ. Οι φορολογούμενοι που έχουν ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 60.000 ευρώ το ποσό της έκπτωσης από τον ΕΝΦΙΑ περιορίζεται κατά 0,7 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ αντικειμενικής αξίας πάνω από τα 60.000 ευρώ. Όσοι διαθέτουν περιουσία που ξεπερνά τα 200.000 χιλιάδες ευρώ δεν θα έχουν καμία ελάφρυνση στον φόρο που αποδίδουν.

Για παράδειγμα, ένας ιδιοκτήτης που έχει ακίνητο αντικειμενικής αξίας 60.000 ευρώ και φέτος κλήθηκε να πληρώσει ΕΝΦΙΑ 240 ευρώ, θα κληθεί το 2019 να πληρώσει 168 ευρώ, δηλαδή 30% λιγότερα. Αν όμως ο ίδιος έχει στην κατοχή του και ένα δεύτερο ακίνητο αξίας 80.000 ευρώ (συνολική αντικειμενική αξία περιουσίας 140.000 ευρώ), τότε το ποσό της έκπτωσης θα περιοριστεί κατά 56 ευρώ (80.000 είναι η υπερβάλλουσα των 60.000 ευρώ αξία και έτσι το ποσό της έκπτωσης περιορίζεται κατά το γινόµενο 80 επί 0,7 ευρώ, δηλαδή 56 ευρώ).

Αν λοιπόν για τα δύο ακίνητα κλήθηκε φέτος να πληρώσει συνολικό ΕΝΦΙΑ 500 ευρώ, το 2019 θα πληρώσει 44 ευρώ λιγότερα ή 8,8% χαµηλότερα. Οι εκπτώσεις ως εκ τούτου με αυτόν τον τρόπο υπολογισμού μειώνονται όσο αυξάνει η συνολική αξία της περιουσίας των φορολογουμένων με «ταβάνι» τα 203.000 ευρώ.

Επεκτείνεται για ένα ακόµη έτος, δηλαδή και το 2019, η απαλλαγή από τον συµπληρωµατικό ΕΝΦΙΑ των εκτός σχεδίου και οικισµού εκτάσεων (π.χ. αγροτεµάχια, εκτός σχεδίου οικόπεδα).

Οι μειώσεις που προαναφέραμε τελούν υπό αίρεση, καθώς το προσεχές διάστημα αναμένεται να αναπροσαρμοστούν οι αντικειμενικές αξίες σε 10000 ζώνες ανά την χώρα. Οι εκτιμητές πιάνουν δουλειά και οι αναπροσαρμογές στις αντικειμενικές αξίες ενδέχεται να περιορίσουν το όφελος των ιδιοκτητών αν υπάρξουν αυξήσεις στις περιοχές όπου έχουν τα ακίνητά τους. Δεν είναι επίσης απίθανο οι ιδιοκτήτες που έχουν συνολική περιουσία μεγαλύτερη των 200.000 ευρώ να δουν και αυξήσεις στον ΕΝΦΙΑ που θα κληθούν να πληρώσουν.

Πρόθεση του Υπουργείου Οικονομικών είναι να επανεξεταστεί ο τρόπος προσδιορισμού των συντελεστών παλαιότητας, προσόψεως, ορόφου κ.λπ. με στόχο την εξίσωση της αντικειμενικής τιμής με την εμπορική αξία.