Φόροι Ακινήτων: «Ποδαρικό» με αυξήσεις

Νέα δεδομένα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων φέρνει η νέα χρονιά. Βασικότερη όλων είναι οι νέες αντικειμενικές αξίες, οι οποίες σε πολλές περιοχές, περίπου 4.000 σε όλη την Ελλάδα, παίρνουν την ανηφόρα.

Στις περιοχές αυτές, οι αγοραπωλησίες κατοικιών, οικοπέδων, επαγγελματικών ακινήτων θα κοστίζουν έως και 50% ακριβότερα. Είναι χαρακτηριστικό ότι η αγορά ενός διαμερίσματος 100 τ.μ. στην Καλλιθέα που επιβαρύνεται σήμερα με φόρο μεταβίβασης 1.842,75 ευρώ, από την Πρωτοχρονιά ο φόρος για το ίδιο ακίνητο εκτοξεύεται στα 2.720,25 ευρώ (αύξηση 47,6%). Αυτό γίνεται επειδή η αύξηση των αντικειμενικών αξιών συμπαρασύρει και μια σειρά άλλων φόρων, που συνδέονται με αυτές.

Έτσι, από 1/1/19 αλλάζουν οι εξής φόροι:

- Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος υπολογίζεται με 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή. Από τον φόρο αυτό απαλλάσσεται η αγορά πρώτης κατοικίας αντικειμενικής αξίας:
- έως 200.000 ευρώ εφόσον πραγματοποιείται από άγαμο,
- έως 250.000 ευρώ εφόσον πραγματοποιείται από έγγαμους που δεν βαρύνονται με τέκνα. Για κάθε εξαρτώμενο παιδί μέχρι τα δύο, τα παραπάνω όρια απαλλαγής προσαυξάνονται κατά 25.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον παιδί πέραν του δευτέρου τα όρια προσαυξάνονται περαιτέρω κατά 30.000 ευρώ.

- Ο ΦΠΑ 24%, που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία.

- Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων, που υπολογίζεται επίσης με 3% επί των αντικειμενικών αξιών.

- Ο φόρος ανταλλαγής - συνένωσης οικοπέδων.

- Ο φόρος διανομής ακινήτων.

- Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).

- Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων.

- Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια.

- Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

- Ο φόρος δωρεάς ακινήτων.

- Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων.

- Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων.

- Το τέλος εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο.

- Τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.

- Τα πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.

- Οι εισφορές σε γη και χρήμα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.

- Ο ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρείες ακινήτων.